(1)
อาจารย์พูดถึงเรื่อง กองรีท คืออะไรหว่า ไม่เคยได้ยิน เกี่ยวกับการลงทุนด้วย?!
ว่าแล้วก็มาหาข้อมูลสักหน่อย...
รีท Real Estate Investment Trust : REIT
เป็นกองทรัพย์สินที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ถือกรรมสิทธิ์โดยทรัสตี (trustee) ไม่มีฐานะเป็นนิติบุคคล เจ้าของสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้แล้วมาระดมทุนเพื่อนำเงินไปใช้ในการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ได้
ผู้ลงทุนไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเช่นเดียวกันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และมีข้อจำกัดน้อยกว่าการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
...มากกว่านี้ติดตามได้ในวิชาหลักทรัพย์
(2)
ภาระจำยอม ภารยทรัพย์และสามยทรัพย์นั้นต้องเป็นคนละเจ้าของ แต่ถ้าเราใช้ทางเดินที่ตอนหลังแบ่งแปลงขายให้คนอื่นละ ต้องไปเรียกร้องขอภาระจำยอมอีก วิธีแก้ คือ ให้จดภาระผูกพัน
...มากกว่านี้ไปศึกษาเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน
ก็ยังยืนยันคำเดิมว่า คนรู้กฎหมายนี่ มีความรู้รอบตัวดีจริงๆ
(อ่านเจอในพันทิป เก็บไว้สักหน่อย)
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย เวลาเค้าไปกว้านซื้อที่ดิน มาปั้นเป็นโครงการต่างๆ ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินที่มีศักยภาพ คือยังไม่เจริญเท่าไหร่ ราคาที่ดินจะถูก แต่มีโอกาสที่จะมีความเจริญเข้ามา เช่น ที่ดินที่อนาคตอีก 5-10 ปี จะมีรถไฟฟ้าเข้าถึง ตัวอย่างสายสีม่วง ที่หลายๆบริษัททำโครงการมานานเกิน 10 ปีก่อนที่จะมีรถไฟฟ้าเข้ามา ซึ่งตอนนั้นที่ดินแปลงเล็กๆแปลงนึงแค่ไม่กี่แสนบาท เดี๋ยวนี้แปลงเล็กๆบางแปลงราคาเกือบ2ล้าน
แต่การที่จะเอาเงินสดไปซื้อเก็บ เงินสดมันจม มีแต่สินทรัพย์แต่ไม่มีกระแสเงินสด โครงการต่างๆมันไม่ได้มีแค่ที่ดิน มันต้องก่อสร้าง และพวกการก่อสร้างมันต้องใช้เงินสดเป็นส่วนใหญ่ จึงเป็นที่มาที่บริษัทเหล่านี้ เมื่อซื้อที่ดินมาได้ ก็นำไปจำนอง เพื่อเอาเงินสดกลับมาหมุนเวียน บริษัทจะมีภาระจ่ายแต่ค่าดอกเบี้ย ซึ่งเค้าคำนวณกำไร/ขาดทุนในงบประมาณไว้แล้ว ถ้าที่ดินมีศักยภาพพอ ราคามันจะดีดไปหลายเท่าจดเทียบดอกเบี้ยที่จ่ายไว้จิ๊บจ้อยมากๆ
อย่างผมซื้อบ้านโครงการแถวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ได้เห็นเอกสารรู้เลยว่า บ้านที่ผมซื้อจากโครงการ แปลงที่ดิน 58 ตร.วา ที่โครงการได้มาเมื่อ 10 กว่าปี ราคาแค่ 5 แสนบาท ตอนที่ผมซื้อบ้านหลังนี้ ราคา 6 ล้านครับ ตัวบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ผมว่าตัวบ้านผมคิดแบบเผื่อๆ ค่าสร้างแบบเหมาไม่น่าจะเกิน 1.5 ล้าน คิดดูครับ กำไรหลักหักต้นทุนและดอกเบี้ยจะเป็นเท่าไหร่ ผมว่ากำไรมี 2-3 ล้านบาทต่อยูนิตครับ
..........
ว่าแล้วก็มีเรื่องเล่า จะทำประกัน AIA Vitality เพื่อเอามาเป็นส่วนลดฟิตเนส
ประกัน: เวลาว่างทำอะไร
อ้อม: อ่านหนังสือกฎหมาย
ประกัน: ทำไมต้องอ่าน
อ้อม: เรียนป.ตรี ที่ราม
ประกัน: จบปวช. หรือ ปวส.
อ้อม: จบป.โทจากอังกฤษค่ะ
อ้อม: จบป.โทจากอังกฤษค่ะ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น