วันวิสาขบูชา

วันเสาร์ - เวียนเทียน ถวายสังฆทาน วัดสุทธจินดา
วันอาทิตย์ - ใส่บาตร 10 รูป เวียนเทียน ถวายสังฆทาน เข้าชมงาน"วิสาขบูชา พุทธบารมี" ที่เดอะมอลล์
ได้พบหลวงพ่อ - พระครูสรีปริยัติวิสุทธิ์ - วัดด่านในด้วย

ใบลานพระไตรปิฎก เป็นภาษาสิงหล

และก็ได้สนทนากับคุณปรีชา 

ผู้จัดการของเดอะมอลล์ด้วย

ที่สำคัญที่สุด...ครอบครัว...พร้อมหน้าพร้อมตา 💕

ประสบการณ์ เมนส์ไม่มา 10 เดือน

เคยเมนส์ไม่มา 3 เดือน แล้วก็มา 3 เดือน แล้วก็ไม่มาอีก 9 เดือน เดือนที่ 10 เมนส์มาแล้ว!!
แต่มาแบบหยดๆ หมอที่ไปหาที่โรงพยาบาลพญาไท 2 บอกว่า มาแบบนี้ไม่นับ ก็กลายเป็นว่า เมนส์ไม่มา 10 เดือนแล้ว


ย้อนไปตอนที่เมนส์ไม่มาได้  7 เดือน ไปหาหมอที่โรงพยาบาลพญาไท 2
บอกสถานการณ์ว่า ลดน้ำหนัก คุมอาหาร ออกกำลังกาย
หมอสันนิษฐานว่า ไม่เกี่ยว เป็นเพราะฮอร์โมนแปรปรวน ให้กินฮอร์โมน
ถามหมอว่า มีวิธีอื่นนอกจากกินฮอร์โมนไหม หมอตอบว่า ไม่มี
กินแล้วก็สิวขึ้น อารมณ์แปรปรวนมาก จากฤทธิ์ยา
ก็เลิกกินไป เมนส์ก็ยังไม่มา


ย้อนไปตอนที่เมนส์ไม่มาได้  8 เดือน ไปหาหมอที่โรงพยาบาล BNH
หมอรักษาเหมือนกันเด๊ะ คือ ให้กินฮอร์โมน
ถามหมอว่า มีวิธีอื่นนอกจากกินฮอร์โมนไหม หมอตอบว่า ไม่มี

กินแล้วก็สิวขึ้น อารมณ์แปรปรวนมาก จากฤทธิ์ยา

ก็เลิกกินไป เมนส์ก็ยังไม่มา

ย้อนไปตอนที่เมนส์ไม่มาได้  9 เดือน ตัดสินใจตรวจภายใน และตรวจเลือด

ผลตรวจภายในปกติ ผลตรวจเลือดปกติ :- ฮอร์โมนปกติ ไม่ได้เป็นวัยหมดประจำเดือน

หมอสันนิษฐานว่า ไข่ไม่ตก ให้กินฮอร์โมน
ถามหมอว่า มีวิธีอื่นนอกจากกินฮอร์โมนไหม หมอตอบว่า ไม่มี
รอบนี้ ตัดสินใจ ไม่กินยา


อะไรดลใจไม่รู้ ตัดสินใจกลับมากินข้าวกินขนม เลิกคุมอาหาร


ปรากฎว่า เมนส์มา!!! 


ตามรอบเดิมด้วย และ มาเยอะด้วย!!!
อาการปวดท้อง ท้องเสีย ง่วง หิว กลับมาเป็นเหมือนเดิมเด๊ะ เหมือนไม่เคยมีอะไรเกิดขึ้นมาก่อน


ย้อนไปตอนที่โทรไปโรงพยาบาลพญาไท 2 เพื่อขอข้อมูลตรวจภายใน
คนรับสายบอกว่า จริงๆแล้วแค่กินอาหาร และพักผ่อนให้เพียงพอ ประจำเดือนก็น่าจะมาแล้ว


ประทับใจ!!!


คนรับสายที่โรงพยาบาลพญาไท 2 ให้คำแนะนำได้ดีกว่า...เสียอีก  :)

ยิ่งรู้จัก ยิ่งน่าค้นหา

อย่าเพิ่งคิดไปไกล...หมายถึงวิชากฎหมาย

(1)

อาจารย์พูดถึงเรื่อง กองรีท คืออะไรหว่า ไม่เคยได้ยิน เกี่ยวกับการลงทุนด้วย?!

ว่าแล้วก็มาหาข้อมูลสักหน่อย...

รีท Real Estate Investment Trust : REIT
เป็นกองทรัพย์สินที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ถือกรรมสิทธิ์โดยทรัสตี (trustee) ไม่มีฐานะเป็นนิติบุคคล เจ้าของสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้แล้วมาระดมทุนเพื่อนำเงินไปใช้ในการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ได้

ผู้ลงทุนไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเช่นเดียวกันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และมีข้อจำกัดน้อยกว่าการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

...มากกว่านี้ติดตามได้ในวิชาหลักทรัพย์

(2)

ภาระจำยอม ภารยทรัพย์และสามยทรัพย์นั้นต้องเป็นคนละเจ้าของ แต่ถ้าเราใช้ทางเดินที่ตอนหลังแบ่งแปลงขายให้คนอื่นละ ต้องไปเรียกร้องขอภาระจำยอมอีก วิธีแก้ คือ ให้จดภาระผูกพัน

...มากกว่านี้ไปศึกษาเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน


ก็ยังยืนยันคำเดิมว่า คนรู้กฎหมายนี่ มีความรู้รอบตัวดีจริงๆ


(อ่านเจอในพันทิป เก็บไว้สักหน่อย)

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย เวลาเค้าไปกว้านซื้อที่ดิน มาปั้นเป็นโครงการต่างๆ ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินที่มีศักยภาพ คือยังไม่เจริญเท่าไหร่ ราคาที่ดินจะถูก แต่มีโอกาสที่จะมีความเจริญเข้ามา เช่น ที่ดินที่อนาคตอีก 5-10 ปี จะมีรถไฟฟ้าเข้าถึง ตัวอย่างสายสีม่วง ที่หลายๆบริษัททำโครงการมานานเกิน 10 ปีก่อนที่จะมีรถไฟฟ้าเข้ามา ซึ่งตอนนั้นที่ดินแปลงเล็กๆแปลงนึงแค่ไม่กี่แสนบาท เดี๋ยวนี้แปลงเล็กๆบางแปลงราคาเกือบ2ล้าน

แต่การที่จะเอาเงินสดไปซื้อเก็บ เงินสดมันจม มีแต่สินทรัพย์แต่ไม่มีกระแสเงินสด โครงการต่างๆมันไม่ได้มีแค่ที่ดิน มันต้องก่อสร้าง และพวกการก่อสร้างมันต้องใช้เงินสดเป็นส่วนใหญ่ จึงเป็นที่มาที่บริษัทเหล่านี้ เมื่อซื้อที่ดินมาได้ ก็นำไปจำนอง เพื่อเอาเงินสดกลับมาหมุนเวียน บริษัทจะมีภาระจ่ายแต่ค่าดอกเบี้ย ซึ่งเค้าคำนวณกำไร/ขาดทุนในงบประมาณไว้แล้ว ถ้าที่ดินมีศักยภาพพอ ราคามันจะดีดไปหลายเท่าจดเทียบดอกเบี้ยที่จ่ายไว้จิ๊บจ้อยมากๆ

อย่างผมซื้อบ้านโครงการแถวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ได้เห็นเอกสารรู้เลยว่า บ้านที่ผมซื้อจากโครงการ แปลงที่ดิน 58 ตร.วา ที่โครงการได้มาเมื่อ 10 กว่าปี ราคาแค่ 5 แสนบาท ตอนที่ผมซื้อบ้านหลังนี้ ราคา 6 ล้านครับ ตัวบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ผมว่าตัวบ้านผมคิดแบบเผื่อๆ ค่าสร้างแบบเหมาไม่น่าจะเกิน 1.5 ล้าน คิดดูครับ กำไรหลักหักต้นทุนและดอกเบี้ยจะเป็นเท่าไหร่ ผมว่ากำไรมี 2-3 ล้านบาทต่อยูนิตครับ 

..........

ว่าแล้วก็มีเรื่องเล่า จะทำประกัน AIA Vitality เพื่อเอามาเป็นส่วนลดฟิตเนส

     ประกัน: เวลาว่างทำอะไร
     อ้อม: อ่านหนังสือกฎหมาย
     ประกัน: ทำไมต้องอ่าน
     อ้อม: เรียนป.ตรี ที่ราม

     ประกัน: จบปวช. หรือ ปวส.
     อ้อม: จบป.โทจากอังกฤษค่ะ

กวนตรีนมา กวนตรีนกลับ!